富士市で、競売物件の鍵交換依頼をいただきました。
今回ご依頼いただいたのは、東京の企業様。
内容としては、マンションの競売物件で、鍵がない状態とのことでした。
そのため、まずは開錠作業。
その後、新しいシリンダーへ交換する流れでした。
最近、こういった競売物件や管理物件関係の鍵交換依頼、少しずつ増えている印象があります。
特に、管理会社様や不動産関係、企業様からのご依頼では、
- 鍵が残っていない
- 前使用者の状況が不明
- 防犯面をリセットしたい
- 新しく管理開始する
こういった理由で鍵交換を行うケースが多いです。
今回は、富士市で実際にあった競売物件の鍵交換について、現場で感じたことも含めてお話します。
競売物件は「まず鍵がない」が結構あります
競売物件系の現場では、まず鍵が残っていないケースがあります。
今回もまさにそのパターンでした。
現地到着後、まずは玄関の状況確認。
マンション系の玄関ドアでしたが、既存シリンダーはかなり使用感がありました。
しかも、後から分かったのですが、元々付いていたシリンダーとハンドルの色が違っていたんですよね。
つまり、過去にも交換歴があった可能性があります。
こういうの、現場では結構あります。
特に中古物件や競売物件では、前所有者時代に部分交換されているケースもあります。
そのため、見た目だけでは内部仕様が分からないこともあるんですよね。
まずは慎重に開錠作業
今回の現場では、まず開錠からスタートしました。
鍵がない状態なので、当然そのままでは入れません。
ただ、競売物件系は、状況確認しながら慎重に進める必要があります。
特にマンションでは、
- 共用部への配慮
- 騒音
- 周囲住民
- 管理規約
こういった部分も気を使います。
実際、開錠って派手なイメージを持たれることもありますが、現場ではかなり地味に慎重作業です。
特にマンション系では、なるべく静かに進めるケースも多いです。
今回も状況確認しながら作業を進行。
無事に開錠できました。
開いた瞬間はやっぱり少しホッとしますね。
開けてみると、やはり交換歴がありそうでした
開錠後、シリンダーを確認。
すると、やはり違和感がありました。
ハンドル色とシリンダー色が違うんです。
つまり、元々の純正状態ではない可能性が高い。
これ、現場では結構あります。
例えば、
- 故障で交換
- 防犯目的
- 紛失対応
- 管理変更
こういった理由で、一部分だけ交換されているケースがあります。
ただ、部分交換されていると、後から別部品との相性問題が出ることもあります。
そのため、現場確認ってかなり大事なんですよね。
図面通りじゃないこと、結構あります。
シリンダー交換は見た目の統一感も意外と大事です
今回の現場でも、交換後はかなり見た目が自然になりました。
これ、実は結構大事なんですよね。
もちろん鍵として機能することが一番大事です。
ただ、玄関って毎日見る場所です。
だから、
- ハンドル色
- シリンダー色
- 全体バランス
こういう部分も意外と印象が変わります。
特に管理物件や再販物件では、細かい部分の見た目も大事になることがあります。
今回も交換後はかなり自然な仕上がりになりました。
やはり統一感があると、玄関全体の印象も変わりますね。
競売物件では「まずリセット」が大事なこともあります
競売物件や中古物件では、鍵交換はかなり重要な部分です。
理由としては、やはり前使用者状況が分からないことがあるからです。
例えば、
- 合鍵本数不明
- 過去交換歴不明
- 管理状況不明
- 鍵複製有無不明
こういったケースですね。
そのため、新しく管理開始するタイミングでシリンダー交換するケースはかなり多いです。
実際、企業様や不動産関係からのご依頼でも、
「まず鍵をリセットしたい」
という流れはよくあります。
特に最近は、防犯意識もかなり高くなっていますからね。
富士市でも管理物件系の鍵交換は増えている印象です
最近、富士市でも管理物件系の鍵交換依頼は少し増えている印象があります。
特に、
- 中古マンション
- 空き家
- 管理変更
- 売買後
- 競売物件
こういったタイミングですね。
鍵って、普段あまり意識されません。
ただ、管理が切り替わるタイミングではかなり重要な設備でもあります。
しかも、実際に現場へ行くと、以前の交換跡や加工跡が残っていることもあります。
だからこそ、現場確認しながら進めることって大事なんですよね。
実際の現場で感じたこと
今回の富士市の現場で感じたのは、やはり鍵って「建物の履歴」が結構出る部分だなということでした。
ハンドルとシリンダーの色違いもそうですし、交換跡を見ると、
「以前にも何かあったのかな」
と感じることがあります。
もちろん詳細までは分かりません。
ただ、鍵って意外と建物の歴史が出る部分なんですよね。
今回も、開錠から交換まで無事完了。
交換後はかなり自然な見た目になりました。
企業様側も安心されていた印象でした。
競売物件系は、毎回少し独特の空気感がありますが、その分現場ごとに違いがあって面白い部分もあります。
よくある質問
Q. 競売物件は鍵がないことが多いですか？
あります。
そのため、開錠と鍵交換をセットで行うケースも多いです。
Q. シリンダーだけ色が違うことってありますか？
結構あります。
過去に部分交換されているケースもあります。
Q. 鍵交換した方が安心ですか？
前使用状況が分からない場合、交換するケースは多いです。
特に管理開始タイミングではよくあります。
Q. マンションでも鍵交換できますか？
可能です。
ただ、マンションによって仕様が違うため現場確認が大事です。
まとめ
今回は富士市で、競売物件マンションの開錠とシリンダー交換を行いました。
鍵がない状態だったため、まずは慎重に開錠。
その後、新しいシリンダーへ交換しました。
現場確認すると、元々付いていたシリンダーとハンドル色が違っており、過去交換歴がありそうな状態でした。
こういうの、実際の現場では結構あります。
特に競売物件や中古物件では、以前の修理履歴や部分交換跡が残っていることもあります。
だからこそ、実際に現場確認しながら進めることってかなり大事なんですよね。
今回も、交換後は見た目の統一感も出て、かなり自然な仕上がりになりました。
鍵って毎日使う設備だからこそ、安心して使える状態って大事だなと改めて感じた現場でした。
